Con la dicitura "Diritti Reali" nell'elenco dell'articolo 5 del D. Lgs. 28/2010, il legistratore ha introdotto l'obbligatorietà della mediazione per tutte le controversie inerenti un diritto che ha per oggetto una cosa (in latino res) e la segue indipendentemente dal suo proprietario.
Caratteristiche peculiari dei diritti reali sono: l'assolutezza, cioè possono essere fatti valere erga omnes, contro tutti, e non solo contro l'alienante; l'immediatezza del potere sulla cosa; tipicità, cioè sono stabiliti dalla legge e patrimonialità, in quanto il contenuto è prevalentemente economico.
Nel nostro sistema giuridico sono a numero chiuso, e tra di essi spicca il diritto di proprietà (il diritto reale fondamentale), affiancato dai cosiddetti "diritti reali minori" (o "diritti reali su cosa altrui"), che a loro volta si distinguono in:
Diritti reali di godimento:
l'enfiteusi; il diritto di superficie; l'usufrutto; il diritto reale d'uso; il diritto reale di abitazione;
le servitù (o servitù prediali)
Diritti reali di garanzia: il pegno e l'ipoteca.